香江的房價有多高?
這樣來舉一些例子大家就明白了。
在1978-1982年的這一輪瘋狂漲房價的時間裡,香江的房價就是全世界排名前十的。
經歷了82-84年的地產低háo時期,從1985年開始,經過12年的狂漲,在1997年,香江的房價已經排名世界前三,僅次於紐約和東京。
到了2020年,香江的房價就直接是世界第一,什麼東京銀座,什麼紐約第五大道,完全都不是它的對手。
香江的房價,簡直是高到讓人恐怖!
在這裡,每方10萬到20萬的房子比比皆是,算下來可是一兩百萬一個平方了。
就這些都還不能稱之為別墅,只不過是高檔的公寓罷了比如你去深水灣海灘遊玩的時候,背後那幾棟高樓就是這個價格。
別墅的價格就更嚇人了,十幾億、二十幾億甚至三十幾億港幣一棟的別墅,在香港你能找出幾百棟來!
擁有這麼高房價的城市,居民根本不可能感到生活幸福,哪怕你的薪水再高都不行。
事實上,香江的平均工資不過是15000-20000之間,超過10萬一個月的,也絕對是精英階層了。
但哪怕是你10萬一個月,也至少需要20年不吃不喝,才能買一個中檔的500方也就是不到50平米的公寓。
所以相對來說,內地的年輕人,倒是沒有那麼的苦。
但香江的年輕人,是真的苦不堪言。
這也是為什麼2016年之後,李超人被罵得狗血淋頭,被罵成是香江的吸血鬼的原因了。
罵他的,可都是那些二十多歲的年輕人!
他們可沒有那個看著李超人成長成亞洲第一富豪的經歷,對李超人拉高房價的行為,當然是忍不住要吐槽。
在1985年1月的時候,1000元每方的價格,在香江肯定不算便宜,但絕對不算貴。
因為在過去的大半個月時間裡,聯合的聲明發表過後,香江的房價迎來了報復性的反彈,許多繁華區域的高檔屋小區,早已突破了1000元每方,達到了1200、1500的都有。
霍健寧的「麒麟半島」屋,位置可是非常好的臨海,有著無敵大海景的好處,又是一個17000多戶的大型社區,未來很有可能成為第二個太古城、美孚新這樣的高檔小區,所以它的開盤價是1000元每方,在這個時間點就算不得貴了。
要是推後一個多月,這個開盤價出來,著實是有些不便宜。
在殷俊看來,折算下來11000元每平米的價格,的確是會超出這個時代內地人的想像。
別說是現在了,哪怕是40年之後,全國的許多二線城市的均價,都還沒有11000每平米呢伍漢的市區中心價格大概是25000多,但到了郊區,10000左右的樓盤還是能看到的。
但伍漢可也不是什麼二線城市,人家是新一線城市。
這可是40年的差距啊!
40年之後的伍漢,不敢說比香江繁華,但整個城市的布局和輪廓,比起香江可不差,差的就是那麼幾十年的沉澱而已。
然而,殷俊也沒有辦法讓霍健寧定更低的價格。
比別人低一點,甚至是低20%,這不是什麼大問題,畢竟每個公司都有自己的戰略。
華懋集團的房子一向就比長實、新世界發展要低20%以上,是香江低收入家庭最喜歡的樓盤,也沒見香江四大富豪打壓他們。
但如果你讓華懋直接降價到其餘公司的一半,你看別人會不會弄死它?
饒是殷俊是世界首富,如果他敢把所有的房地產公司弄得沒飯吃,他在香江也會四面楚歌。
就算別人弄不垮麒麟集團,也沒有人會和他同一陣線。
這就和殷俊的團結大部分人的策略,有根本上的不一致。
因此,為了讓香江的資本更大程度的傾向於內地,殷俊也跟霍健寧說明了這個事情,讓他酌情定奪。
否則依照霍健寧的執行力,他能直接定出800每方的價格來,或者是更低一些都行。
畢竟這地來得都很便宜,根本算不上貴。
以麒麟建築公司的成本控制能力,800每方都能賺到50%以上的純利潤。
可想而知,李超人把海怡半島賣了那麼多年,300億港幣的利潤,是來得多麼輕鬆了。
在科技智能行業沒有全球化之前,房地產經常出首富的原因,也由此可見一斑了。
香江如今的各種漲價風háo,可不僅僅體現在房地產和土地的價格上面。
還有各種人工。
先是和房地產相關的行業,因為幾大地產公司已經宣布了自己的屋開發計劃,所以需要的各種工人很多。
爭搶的多了,市場自然就會跟著調整。
成為了香饃饃的工人們,當然也可以開出比較高一點的薪酬,不至於像是前幾年那麼的悲催。
人工漲價了,他們的消費能力也就上漲了。
消費能力的上漲,帶來的必然是各種消費的增加,各種東西的添置,也會逐漸的進行。
同樣的,前幾年賣不起價格,這些商品的價格一直維持在很低的地步。
現在買東西的人多了,當然也可以漲點價格,彌補一下前幾年虧損的那些。
從上次鐵娘子摔倒事件、殷俊和李超人等積極的從內地調運各種生活物資,穩定了人們的心之後,如今香江的生活用品,大部分都是從內地進過來的。
但殷俊卻也沒有再直接插手,而是他們原本的那些商家和公司,自己和內地來做銜接。
一個公司很龐大是好事兒,可如果什麼生意你都去做,那就容易樹敵太多。
前世的那些超級大公司,雖然底下的分公司很多,但大部分都是為了自己的核心業務服務的。
所以你絕對看不到蘋果公司去開牧場養牛,看不到谷歌去創建奢侈品品牌,看不到亞馬遜去修建房子。
內地現在的物資,比起三五年前